Cómo comprar una casa en Omaha siendo inmigrante

Esta es un de las preguntas que constantemente se hacen los inmigrantes que trabajan y rentan un espacio en Omaha y quieren adquirir un espacio propio.

Este gran paso implica procesos largos y diversos pasos según sea el estatus o visa de trabajo que tengas. Es importante comprender que todos los casos son diferentes y no hay un solo camino ya que todo, al final estará envuelto entre hipotecas y préstamos. 

A pesar de los inconvenientes que puedan existir, comprar una casa es una inversión y es una buena manera de asegurar el futuro financiero de usted y su familia. En el estado de Nebraska usted sí puede comprar una casa siendo extranjero, en este artículo nos vamos a centrar en aquellos que poseen una visa de trabajo.

Residentes no permanentes

En Castro Realty Group guiamos a los inmigrantes a conseguir su sueño de tener una casa propia. Si estás rentando y tienes visa de trabajo puedes pensar en esta opción. Hay maneras que te pueden facilitar este proceso y no quedarte sin un centavo. Una de ellas es el préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés).

Para aplicar a este préstamo es necesario presentar la prueba de empleo y un número de seguridad social. Hay que recordar que a los prestamistas les interesa saber que te quedarás a vivir en el país, es por ello que quizás podrían pedir otras cosas como contratos de trabajo, cuentas bancarias y declaraciones de impuestos anteriores.

Ley de vivienda justa

EE.UU. es un país lleno de diversidad y Omaha no escapa de ello, por este motivo existe una Ley de Vivienda Justa la cual se aprobó en 1968 como parte de la ley de derechos civiles de 1964. Esta ley indica que es ilegal la discriminación de cualquiera en la compra de una vivienda. O bien las “recomendaciones” de lugares de algunos agentes inmobiliarios basados en la raza o el color de piel del comprador.

Si sus derechos han sido infringidos puede presentar su queja ante tres organismos en Omaha:

Omaha Housing Authority – (402) 444-4200

Douglas County Housing Auth -  (402) 492-3100

US Housing & Urban Dev Department - (402) 444-6203

Prepararte para la compra

Debe tener claro para qué será usada la propiedad. Pregúntese si servirá como su residencia principal, si es una casa de vacaciones o una propiedad de inversión. Sus necesidades variarán mucho dependiendo de sus planes para el hogar.

Casa familiar, vacacionales e inversión

Si está buscando una casa como residencia principal debe considerar la funcionalidad de su hogar. Debe priorizar la cantidad de dormitorios, baños, el diseño, las comodidades, sala, sótano, áreas recreacionales, así como supermercados cercanos, distrito escolar en el que se encuentra y seguridad.

Por otra parte, si desea tener una propiedad vacacional o como inversión, las consideraciones van dirigidas a la ubicación, el costo de renovación, mantenimiento y el retorno de inversión, si aplica.

El precio del inmueble se cotiza según la zona y características de esta. Sin embargo, el costo neto de la vivienda va acompañado de otros pagos que pueden aumentar el pago hipotecario mensual, los cuales se describen a continuación según la información obtenida de moneygeek.com.

1. Estado de ingresos y empleo: al obtener una hipoteca, hay que demostrar que es capaz de pagar la deuda. Para ello es necesario proporcionar talones de pago por lo que debe ajustar su cronograma de compra de vivienda si necesita más tiempo para obtener esta documentación.
2. Calificación crediticia: los créditos son la tarjeta de presentación para pedir préstamos. Los compradores de viviendas que no sean ciudadanos deberán mostrar una calificación crediticia de 720 o superior, aunque algunos prestamistas pueden esperar una calificación crediticia casi impecable de 780 o superior. A mayor calificación, menor será la tasa de interés de su hipoteca, mientras que si tiene un puntaje de crédito más bajo, su tasa de interés aumentará.
3. Pago inicial: si no tiene residencia en los EEUU, es probable que deba realizar un pago inicial grande o un depósito que puede oscilar entre el 20% del costo total de la propiedad.
4. Cuotas de Asociación de Propietarios (HOA) y cooperativas: algunas casas están sujetas a reglas impuestas por una organización que supervisa todas las propiedades y residencias dentro de una comunidad; esto se conoce como asociación de propietarios (HOA) o cooperativa, y requerirá que se pague una cuota mensual, además de su pago hipotecario mensual. Como el caso de condominios.

En Castro Realty podemos apoyarlo a buscar la mejor oferta que se adecúe a su presupuesto.

*Este artículo se escribió con información de www.moneygeek.com.